เช็คให้ชัวร์ก่อนโอน: ที่ดินผืนนี้มีทางเข้าออกหรือไม่?
ปัญหาที่ดินตาบอดเป็นหนึ่งในคดีความที่มากที่สุดในไทย นักลงทุนมือใหม่มักพลาดเพราะมองแค่ราคาประเมินและทำเล
ขั้นตอนการตรวจสอบ Due Diligence
- แอป LandsMaps: เช็คเบื้องต้นว่าที่ดินติดถนนสาธารณะหรือไม่ (เส้นสีแดงคือทางสาธารณะ)
- หลังโฉนด: ตรวจสอบรายการจดทะเบียน "ภาระจำยอม" หรือ "ทางจำเป็น"
- ลงพื้นที่จริง: บางครั้งในแอปเป็นทาง แต่ของจริงโดนปิดกั้น ต้องตรวจสอบให้ชัดเจน
ที่ดินที่มีทางเข้าออกชัดเจนจะมีมูลค่าสูงกว่าที่ดินตาบอดถึง 50-200% การแก้ปัญหาที่ดินตาบอดอาจต้องใช้เวลานานในชั้นศาล
แชร์บทความนี้:
