Rental Yield กรุงเทพฯ ปี 2568: ลงทุนคอนโดทำเลไหนคุ้มที่สุด?

คอนโดให้เช่ากรุงเทพฯ ปี 2568 คุ้มแค่ไหน?

Global Property Guide รายงานว่า Gross Rental Yield เฉลี่ยกรุงเทพฯ อยู่ที่ 6.05% (กันยายน 2568) ซึ่งถือว่าน่าสนใจเมื่อเทียบกับ FD Rate และตลาดหุ้น แต่ต้องเลือกทำเลให้ถูกต้อง

เปรียบเทียบ Rental Yield แต่ละโซน

โซน	Gross Yield	อัตราเช่า	ราคา/ตรม.
Prime CBD (สุขุมวิท/สาทร/สีลม)	4–5.5%	80–85%	180,000–300,000 บ.
Emerging (พระราม 9 / รัชดา)	5–7%	75–85%	90,000–130,000 บ.
บางนา / ลาดพร้าว	5.5–7%	70–80%	70,000–110,000 บ.

ค่าเช่าเฉลี่ยที่ตลาดยอมรับ (2568)

• สุขุมวิท Core — Studio: 18,000–30,000 บาท/เดือน | 1BR: 25,000–40,000 บาท/เดือน
• พระราม 9 / รัชดา — Studio: 10,000–18,000 บาท/เดือน | 1BR: 16,000–25,000 บาท/เดือน
• บางนา — Studio: 8,000–14,000 บาท/เดือน | 1BR: 12,000–20,000 บาท/เดือน

Net Yield จริงหลังหักค่าใช้จ่าย

Net Yield หลังหักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าซ่อมบำรุงจะอยู่ที่ 2.5–4% เท่านั้น ควรคำนวณจากตัวเลขจริงก่อนตัดสินใจลงทุน

ที่มา: Global Property Guide Q3 2025 | CondoDee