กลับหน้าบทความ
LTV ผ่อนคลายแล้ว! กู้บ้านหลังที่ 2 ได้ 100% ถึง มิ.ย. 2569
ZIEN PROPERTY20 พฤษภาคม 2569
มาตรการผ่อนคลาย LTV — ข่าวดีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่ 2
ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลายกฎ Loan-to-Value (LTV) ชั่วคราว มีผลตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2568 – 30 มิถุนายน 2569 เปิดโอกาสให้ผู้ต้องการซื้อบ้านหลังที่สองหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้นมาก
เปรียบเทียบกฎ LTV เดิมและใหม่
| กรณี | LTV เดิม | LTV ใหม่ (ถึง มิ.ย. 2569) |
|---|---|---|
| บ้านหลังแรก มูลค่า > 10 ล้าน | 90% | 100% |
| บ้านหลังที่ 2 มูลค่า < 10 ล้าน (ผ่อนหลังแรก > 2 ปี) | 90% | 100% |
| บ้านหลังที่ 2 มูลค่า < 10 ล้าน (ผ่อนหลังแรก < 2 ปี) | 80% | 100% |
ตัวอย่างจริง: ประหยัด Down Payment ได้เท่าไหร่?
บ้านราคา 5 ล้านบาท หลังที่ 2 (ผ่อนหลังแรกมาแล้ว 1 ปี)
- กฎเดิม (LTV 80%): วางดาวน์ 1,000,000 บาท
- กฎใหม่ (LTV 100%): วางดาวน์ 0 บาท
ข้อควรระวัง
แม้กู้ได้ 100% แต่ยอด installment ก็สูงขึ้นตาม ควรคำนวณสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ (DSR) ให้ไม่เกิน 40–50% เพื่อรักษาสภาพคล่องระยะยาว
แชร์บทความนี้:
