Capital Gain vs Cash Flow: กลยุทธ์ไหนที่ใช่ในตลาดอสังหาฯ ปี 2569?

การปรับพอร์ตลงทุนอสังหาฯ ในช่วง Re-base

ในปี 2569 ที่ราคาอสังหาฯ เริ่มนิ่งและมีการปรับฐาน กลยุทธ์การลงทุนต้องเปลี่ยนไปตามสภาพคล่องและดอกเบี้ย

1. Capital Gain (เน้นเก็งกำไร)

เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีสายป่านยาว เน้นโครงการ Pre-sale ในทำเลรถไฟฟ้าสายสีส้มที่กำลังจะเปิด หรือที่ดินเปล่าในแนวเขตเศรษฐกิจพิเศษ เพื่อรอขายต่อในอีก 3-5 ปีข้างหน้า

2. Cash Flow (เน้นกระแสเงินสด)

เหมาะสำหรับยุคที่ Reject Rate สูง ผู้คนหันมา "เช่า" แทน "ซื้อ" การลงทุนในคอนโดมือสองทำเลดี (Ready to Move) เพื่อปล่อยเช่ากิน Yield 5-8% จะมีความเสี่ยงต่ำและมีรายได้เข้ามาทุกเดือน

เซียนอสังหาแนะนำให้สัดส่วนพอร์ตอยู่ที่ Cash Flow 70% และ Capital Gain 30% เพื่อรักษาสภาพคล่องในช่วงเศรษฐกิจฟื้นตัว

ที่มา: Money Coach, Property Hub Insight